Продажа участков в посёлке РечноеСреда, 31 Июля 2019 Уважаемые покупатели! С радостью сообщаем Вам, что к 2019 году продано 35 земельных участко... Подробнее... |
Строительство дорог в посёлкеПятница, 29 Июля 2016 Уважаемые собственники и покупатели! С 18 июля 2016 года в поселке ДНТ "Речное" начались работы по ... Подробнее... |
ПерезагрузкаСреда, 1 Октября 2014 Уважаемые покупатели, спешим сообщить Вам, что с 01 октября 2014 года официальным представителем пос... Подробнее... |
Дороги к намПонедельник, 8 Октября 2012 Уважаемые господа, Хорошая новость - в настоящий момент заканчивается ремонт дорог, ведущий к нашем... Подробнее... |
Готовые домаЧетверг, 20 Сентября 2012 Уважаемые Господа, спешим сообщить Вам, что есть возможность купить участок уже с почти готовым дом... Подробнее... |
Вода в поселкеСреда, 8 Августа 2012 Спешим сообщить Вам, что мы провели Гидрогеологоразведку нашего поселка. В результате было принято р... Подробнее... |
Строительство набирает обороты!Среда, 16 Мая 2012 Уважаемые господа, мы с радостью спешим заявить, что закончили строительство Административного комп... Подробнее... |
Планируется повышение ценВторник, 6 Марта 2012 С 12 марта 2012 года планируется поднятие цен на пакет : "Продажа земли с подрядом" на 10 % для каж... Подробнее... |
Поздравляем с международным женским днем!Вторник, 6 Марта 2012 Милые дамы, поздравляем Вас с праздником весны! Сегодня, в день Восьмое Марта, Пусть солнышко... Подробнее... |
C новым 2012 годомВторник, 20 Декабря 2011 C наступающим 2012 годом и Рождеством! Пусть этот год несет удачу, Доходов рост большой в придачу... Подробнее... |
"Да будет свет!"Вторник, 8 Ноября 2011 В конце октября 2011 года, в коттеджном поселке ДНТ «Речное» были установлены 2 электроподстанци... Подробнее... |
С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы.Среда, 5 Октября 2011 С 15.10.2011 планируется удорожание в связи с ростом цен на строительные материалы. Всем заключивши... Подробнее... |
Положено начало закладки линии электропередач на территории ДНТ "Речное"Среда, 6 Апреля 2011 С 7 апреля 2011 года на территории поселка положено начало монтажным работам линии электропередач. В... Подробнее... |
Положено начало нулевому циклу строительных работ на территории ДНТ «Речное»Понедельник, 5 Июля 2010 С 26 июля 2010 года на территории ДНТ «Речное» начнутся строительные работы по устройству дорожной с... Подробнее... |
Покупатели возвращаются к старому формату домовладенийВторник, 22 Июня 2010 Если на протяжении кризисного 2009 года основной тенденцией рынка загородной недвижимости было сокра... Подробнее... |
Интерес к загородной недвижимости повысилсяЧетверг, 15 Апреля 2010 На прошлой неделе в Санкт-Петербурге в Конгресс холле «Московский» прошла четвертая специализированн... Подробнее... |
Загородная недвижимость: общие тенденции, юг ЛенобластиЧетверг, 15 Апреля 2010 Весна на рынке началась с увеличения числа предложений. А также – с увеличения количества звонков от... Подробнее... |
Архитектор: загородные коттеджи строят кто во что гораздСреда, 14 Апреля 2010 Строящиеся коттеджные поселки под Петербургом постепенно теряют "собственное лицо": проектов, выдерж... Подробнее... |
Загородные «застойщики»Среда, 14 Апреля 2010 Зима на рынке загородной недвижимости – низкий сезон, оживление традиционно начинается в марте. Но и... Подробнее... |
Ленобласть в 2010 году отремонтирует 310 км дорог регионального значенияСуббота, 3 Апреля 2010 Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области утвердил адресную программу капитального ремонт... Подробнее... |
Ярмарка недвижимости - покупатель квартиры в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателенСреда, 31 Марта 2010 Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы XX Ярмар... Подробнее... |
|
- + 7 |
Юристы Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в рамках деловой программы XX Ярмарке Недвижимости организовали семинар для населения: «Как минимизировать риски при заключении договора с застройщиком?»
Юристконсульт Комиссии по недвижимости Тэона Емельянова рассказал участникам семинара об альтернативных схемах покупки жилья на стадии строительства, их плюсах и минусах, а также выборе, который стоит перед каждым покупателем – предпочесть более дешевую квартиру, купленную по рискованной «серой схеме», или более дорогую, но с гарантией, которую дает закон № 214? А также – какой договор можно подписывать смело, а какой трижды прогнать через юриста или вообще не подписывать.
На рынке недвижимости существует значительная часть новостроек, разрешение на строительство которых было получено застройщиком до 1 апреля 2005 г. – даты вступления в силу Федерального закона N214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).
Заказчики-застройщики таких новостроек имеют право применять старые формы договоров, существовавшие до принятия ФЗ-214: инвестиционный договор, договор соинвестирования, переуступки права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи и другие.
Сегодня объектов, построенных по 214-му закону, в Петербурге нет так и много, особенно в эконом-классе. Да и эта недвижимость стоит дороже, поскольку застройщики включают в стоимость квартир свои затраты. Чтобы начать новое строительство, компания должна иметь собственный капитал, потратить больше, чем обычно, времени на получение разрешительной документации и платить большие налоги.
В Санкт-Петербурге закон №214-ФЗ «О долевом строительстве» в настоящее время выполняется лишь 36 компаниями на 81 объекте – при том, что строительство многоквартирных домов выполняет более 250 компаний.
Что тут остается потребителю? – Выбирать между ценой и надежностью.
Самым надежным и защищенным договором сегодня считается договор долевого участия. Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе, и лишь после этого считается заключенным. Регистрация является гарантией для дольщика того, что квартира будет продана ему и только ему, и исключает риск двойной продажи.
Кроме того, в договоре должны быть указаны следующие обязательные условия: определен объект долевого строительства; установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства их участникам; прописана цена, сроки и порядок оплаты; определен гарантийный срок на объект долевого строительства – обычно не менее 5 лет.
Спикер семинара призвала граждан, планирующих покупать квартиру в новостройке, собрать как можно больше информации о фирме-застройщике; не покупаться на заниженные цены на квартиру; у руководителей выбранного застройщика требовать учредительные документы для ознакомления, лицензию, разрешение на строительство и проектную документацию. Наконец самое главное ¬– внимательно изучить условия самого договора, желательно с помощью юриста.
Посетители проявили большой интерес к семинару, посвященному минимизации рисков при заключении договора с застройщиком.
"Граждан интересовали так называемые «белые списки» компаний Петербурга, работающих по ФЗ 214, условия расторжения договора, характер документа, подтверждающий факт выдачи застройщику разрешения на строительство и др., - комментирует Тэона Емельянова. - По опыту участия в Ярмарке недвижимости прошлых лет, можно сказать, что потенциальный покупатель недвижимости в новостройке стал более придирчив, осторожен и избирателен. Прежде чем остановить свой выбор на какой-то компании, он тысячу раз подумает о возможных последствиях сделки".
На вопросы участников, которые не уложились в лимит отведенного для семинара время, юристы Комиссии по недвижимости ответили на стенде Консультационного центра ХХ Ярмарки недвижимости. Мероприятие прошло в Петербургском СКК с 26 по 28 марта 2010 года.
Для ответа же на вопросы, требующие более предметного разговора, как, например, проведение юридической экспертизы договоров, посетители консультационного центра были приглашены на прием в офис Комиссии по недвижимости.
Ссылка на источник: http://spb.renavigator.ru/news/2010/3/31/iarmarka-seminar-komissia/